Кладовая в новостройке: зачем нужна и как правильно выбрать помещение

В современных жилых комплексах кладовые помогают вынести из квартиры вещи, которые нужны не каждый день: сезонные одежду и обувь, коробки, чемоданы, велосипеды, лыжи, инструменты и бытовой инвентарь. Особенно полезен такой вариант для семей с детьми, небольших квартир и студий.

Покупка кладовой в новостройке – это не просто дополнительное место хранения. Комфорт зависит от площади, расположения, высоты потолков, вентиляции, отделки и доступа, поэтому выбирать помещение только по цене не стоит.

Что такое кладовая в новостройке

Кладовое помещение – нежилое пространство для хранения вещей. В проектах современных ЖК такие помещения могут находиться на жилых, подземных или цокольных этажах, рядом с паркингом либо в отдельной зоне дома. Некоторые компании используют название «келлеры».

Важно отличать личную кладовую от колясочной, технического подвала, общего коридора и других зон, предназначенных для обслуживания жителей дома. Помещения, которые обслуживают больше одного объекта и относятся к общему имуществу, нельзя рассматривать как обычную индивидуальную кладовку. Поэтому перед сделкой нужно проверить правовой статус конкретного объекта и документы.

Зачем нужна кладовая в многоквартирном доме

Главная задача такого помещения – организовать хранение так, чтобы квартира не превращалась в склад. В кладовой удобно разместить:

• сезонные вещи, одежду и обувь;
• велосипеды, самокаты, лыжи и сноуборды;
• чемоданы и дорожные сумки;
• детские коляски;
• инструменты и материалы, оставшиеся после ремонта;
• коробки, бытовой и спортивный инвентарь;
• автомобильные шины, если это допускают условия эксплуатации;
• редко используемую технику и другие крупные предметы.

Для семей с детьми это способ освободить коридор, комнаты и балкон. В небольшой квартире кладовая дает больше свободного места для жизни.

Нужна ли кладовая в новостройке именно вам

Покупать кладовую стоит не всем. Решение зависит от площади жилья, количества вещей и того, какие способы хранения уже предусмотрены планировкой.

Кладовая нужна чаще, если:

• вы выбираете студию или небольшую квартиру;
• гардеробные отсутствуют или имеют маленькие размеры;
• балконов нет либо вы не хотите использовать их как склад;
• у семьи есть коляски, велосипеды, лыжи и другое оборудование;
• сезонные вещи занимают много места;
• вы планируете жить в квартире долго и количество вещей может увеличиться;
• нужен отдельный угол для инструментов и материалов после ремонта.

Если квартира просторная, есть хозяйственная комната и встроенные системы хранения, дополнительное помещение может не понадобиться. Еще один вариант – аренда бокса, когда место нужно только на время переезда или ремонта.

Перед покупкой составьте список вещей: такой расчет поможет понять, нужна ли кладовая постоянно и какой размер будет полезным.

Как выбрать кладовую в новостройке

Определите подходящую площадь

Ориентироваться лучше не только на количество квадратных метров, а на реальные размеры вещей и будущих стеллажей. Для практического сравнения можно использовать условные диапазоны:

• до 2–3 м² – коробки, чемоданы, сезонная одежда, небольшой инвентарь;
• 3–5 м² – универсальный вариант для семьи и нескольких крупных предметов;
• больше 5 м² – велосипеды, спортивное оборудование, шины, крупные системы хранения.

Это не норматив: полезная площадь зависит от формы помещения. Узкая кладовая с выступами может быть менее удобной, чем меньшая прямоугольная.

Проверьте форму и высоту потолков

До покупки оцените:

• длину и ширину стен;
• высоту помещения;
• наличие колонн и выступов;
• расположение коммуникаций;
• ширину двери;
• возможность разместить стеллажи;
• останется ли свободный проход после установки мебели.

Если планируете хранить велосипеды, комплект резины или другое крупное оборудование, лучше заранее измерить предметы. Тогда выбор будет основан на фактических данных, а не на площади из рекламы.

Оцените расположение

Расположение напрямую влияет на удобство. Хорошо, когда кладовая находится рядом с лифтом, квартирой или паркингом – выбор зависит от сценария использования.

Для тяжелых коробок, шин и спортивного инвентаря близость к машино-месту может быть важнее, чем близость к квартире. Если кладовой планируете пользоваться часто, проверьте путь лично: сколько дверей и коридоров придется пройти, есть ли ступени, удобно ли заносить крупные предметы.

Проверьте вентиляцию и влажность

Для помещений на подземных и цокольных этажах особенно важно отсутствие сырости. Высокая влажность может повредить одежду, бумажные коробки, металлические детали и часть техники.

Обратите внимание на:

• наличие вентиляции;
• запах сырости;
• следы влаги на стенах и потолке;
• состояние пола и отделки;
• коммуникации рядом;
• воздухообмен при закрытой двери.

Если дом еще на этапе строительства, запросите у застройщика техническую информацию и параметры помещения.

Осмотрите дверь, стены и освещение

Стены должны подходить для выбранных систем хранения. Если нужны навесные полки, важно понимать, из каких материалов выполнены перегородки и какой способ крепления допустим.

Дверь должна закрываться без перекосов и иметь надежный замок. Уточните, предусмотрены ли освещение и розетки, можно ли подключать оборудование и потребуется ли ремонт после сдачи. При металлической двери проверьте качество замка и креплений.

Что нельзя хранить в кладовом помещении

Кладовая не является мастерской или складом для любых материалов. В подземных, подвальных и цокольных этажах правила пожарной безопасности запрещают хранение легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, пиротехники, баллонов с горючими газами и ряда других пожароопасных веществ. Нельзя загромождать путями хранения общие коридоры, выходы и доступ к противопожарному оборудованию.

Кроме того, не стоит оставлять продукты, предметы с особыми температурными требованиями и вещи, которые могут пострадать от влажности. Полное правило всегда зависит от назначения помещения и требований конкретного ЖК.

На что обратить внимание перед покупкой кладовой

Проверьте документы и статус

Перед тем как купить кладовую в новостройке, изучите договор и характеристики объекта. Проверить нужно:

• номер и расположение помещения;
• площадь;
• назначение;
• срок сдачи;
• порядок оформления собственности;
• условия передачи покупателю;
• наличие инженерных коммуникаций и ограничений.

Информация на сайте компании полезна для выбора, но юридически важны договор и официальные документы.

Посчитайте полную стоимость

Цена зависит от города, класса ЖК, этапа строительства, площади, этажа и расположения. В Москве, Санкт-Петербурге и других регионах стоимость может отличаться даже у объектов одного класса.

Кроме цены покупки учитывайте:

• коммунальные и эксплуатационные платежи;
• отделку;
• стеллажи и оборудование;
• возможную замену замка;
• налоговые обязательства собственника.

Застройщики могут предлагать акции и специальные программы; иногда доступна рассрочка. Ипотека на отдельную кладовую зависит от условий банка и схемы продаж, поэтому этот вопрос нужно уточнять до сделки.

Имущественный налоговый вычет, который действует при покупке жилья, на обычное нежилое кладовое помещение автоматически не распространяется: ФНС относит стандартный вычет при приобретении к жилой недвижимости.

Сравните несколько помещений

Самый дешевый вариант не всегда лучший. Небольшая кладовая правильной формы рядом с лифтом может быть удобнее большой, но узкой и удаленной.

Сравните:

• стоимость и площадь;
• этаж;
• форму и высоту;
• расстояние до лифта и паркинга;
• вентиляцию и влажность;
• материалы стен и двери;
• отделку;
• доступ и безопасность.

Так выбор будет основываться на реальном использовании, а не только на цене за метр.

Когда лучше покупать кладовую

Если точно знаете, что дополнительное пространство понадобится, посмотреть доступные предложения стоит одновременно с квартирой. На раннем этапе продаж обычно проще выбрать расположение и размеры.

После сдачи дома вариантов может стать меньше, зато покупатель может лично осмотреть кладовую, проверить вентиляцию, дверь, стены и фактический путь от лифта или машино-места.

Универсального срока нет: решение зависит от бюджета, этапа строительства, спроса и количества доступных объектов.

Стоит ли рассматривать кладовую как инвестицию

Кладовая прежде всего решает бытовой вопрос хранения. Покупать ее как инвестиция стоит только после расчета: возможность сдавать помещение в аренду или продать отдельно зависит от статуса объекта, правил ЖК, спроса, цены покупки, коммунальных платежей и расходов на оформление. Для собственника, который использует помещение сам, главная ценность – комфорт и свободное пространство квартиры, а не гарантированный доход.

Как обустроить кладовую

Даже небольшие помещения можно использовать рационально. Полезные решения:

• стеллажи до потолка;
• прозрачные контейнеры;
• подписи на коробках;
• крепления для велосипедов;
• отдельные зоны для сезонной одежды;
• тяжелые предметы на нижних полках;
• редко используемые вещи выше;
• свободный проход от двери.

Не перегружайте крепления и обязательно учитывайте влажность, материалы стен и допустимую нагрузку.

Вопросы и ответы

Можно ли купить кладовую отдельно от квартиры? Это зависит от схемы продаж и правового статуса объекта. Уточняйте условия у застройщика и проверяйте договор.

Что лучше: кладовая на этаже или рядом с паркингом? Для вещей, которыми пользуются дома, удобнее этаж рядом с квартирой. Для шин, велосипедов и тяжелого инвентаря практичнее помещение возле паркинга.

Нужно ли платить за кладовую после покупки? У собственника могут возникать эксплуатационные, коммунальные и налоговые платежи; их состав лучше узнать до договора.

Какую площадь выбрать? Ориентируйтесь на размеры крупных вещей, будущих стеллажей и прохода: форма помещения иногда важнее дополнительного квадратного метра.

Правильно выбранная кладовая в новом доме помогает освободить квартиру и сделать хранение удобнее. Перед покупкой важнее всего оценить площадь, форму, расположение, вентиляцию, безопасность, стоимость владения и документы – тогда дополнительное помещение действительно будет полезным.