18 ноября 2025 г
Выбор этажа в новостройке — это не просто вопрос вида из окна. Это решение, которое влияет на ваш комфорт, безопасность, уровень шума, стоимость коммунальных услуг и даже перспективы будущей перепродажи. В этой статье мы подробно разберём все уровни дома — от подвальных помещений до чердачных пространств — с учётом реальных условий жизни, особенностей инфраструктуры и коммуникаций.
Хотя в наших проектах квартиры в подвале и на чердаке не предусмотрены, мы считаем важным рассказать о них — чтобы вы могли понять, чем такие решения отличаются от стандартных вариантов и почему современные жилые комплексы проектируются именно так, как у нас.
Квартиры в подвале встречаются редко и чаще всего — в старых зданиях или авторских проектах. Такое жильё часто позиционируется как «городская лофт-идея» или бюджетное решение для студентов и молодых специалистов.
Особенности:
Коммуникации:
Покупать жильё в подвальных помещениях — решение, которое требует особого внимания к вопросам здоровья и безопасности. Многие потенциальные покупатели при поиске недвижимости на рынке сталкиваются с предложениями о квартирах на нижних уровнях, однако такие варианты имеют серьёзные недостатки: повышенная сырость, отсутствие естественного освещения и риск затопления. Воздух здесь часто загрязнён выхлопными газами и пылью, особенно если дом расположен рядом с оживлённой дорогой или объектами бизнеса. Хотя цена на такие объекты может быть ниже, долгосрочные расходы на ремонт и системы вентиляции делают это решение невыгодным.
Мы ставим во главу угла комфорт и безопасность. Подвальные помещения в наших жилых комплексах используются исключительно для размещения кладовых помещений. Это удобно для жильцов, ведь кладовые помещения позволяют освободить места для хранения в квартире.
Жить на первом этаже — значит быть ближе к земле, детскому двору и зеленым насаждениям. Это популярный выбор для семей с маленькими детьми и пожилых людей.
Преимущества:
Особенности:
Жители первых этажей постоянно сталкиваются с шумом, недостатком приватности и риском проникновения насекомых, что усложняет выбор при покупке. Например, если рядом нет высоких деревьев или зелёных экранов, уровень пыли и выхлопных газов становится очень высоким, что напрямую влияет на здоровье семьи. Хотя у таких квартир есть плюсы — удобный выход во двор и близость к парковке.
В наших проектах квартиры на первом этаже можно выбирать, не опасаясь возможных недостатков. Окна таких квартир выходят в приватный двор, закрытый от движения автомобилей и посторонних людей. К тому же, только в квартирах на первом этаже есть уникальная особенность – собственная открытая терраса площадью около 6 кв. м.
Это самый востребованный диапазон — баланс между безопасностью, комфортом и доступностью.
Преимущества:
Особенности:
Идеально для: семей, молодых пар и всех, кто ценит стабильность и комфорт без компромиссов.
Выбирать средние этажи — логичное решение для большинства покупателей, и этому есть несколько причин. Во-первых, здесь достигается баланс между безопасностью и комфортом: меньше риска затопления, чем на нижних, и нет зависимости от лифта, как на верхних. Во-вторых, воздух чище, потому что вредные выхлопные газы и пыль скапливаются ближе к земле. Это особенно актуально для семей с детьми, где здоровье — главный приоритет. Кроме того, напор воды стабилен, а шум от улицы и двора минимальный.
С точки зрения рынка недвижимости, такие этажи пользуются наибольшим спросом, поскольку они достаточно универсальны и подходят под разные предпочтения. Правило хорошего выбора — сделать акцент на долгосрочном комфорте, а не только на цене.
Здесь начинается территория панорамных видов, свежего воздуха и ощущения свободы.
Преимущества:
Особенности:
Для кого подходит: для тех, кто хочет жить "над городом", любит закаты и не боится высоты. Также хорош для инвестиций — такие квартиры чаще сдаются в аренду.
Жить в высотках — значит выбирать панорамные виды, тишину и чистый воздух, но при этом учитывать новые вызовы. Например, на верхних этажах напор воды может снижаться в часы пик, а зависимость от лифтов становится критичной, особенно в ситуации чрезвычайной необходимости. Хотя воздух здесь заметно чище, и отсутствие выхлопных газов положительно влияет на здоровье, не все готовы мириться с этим компромиссом.
Многие инвесторы покупают квартиры на этих уровнях, потому что они дороже на рынке и пользуются спросом у арендаторов. Однако перед покупкой стоит несколько раз всё взвесить: хотя плюсы очевидны, минусы тоже существенны. Идеальный ответ на вопрос «где лучше жить» зависит от образа жизни и личных предпочтений.
Жить под крышей — это эксклюзив, но с определёнными условиями.
Преимущества:
Особенности:
Наш подход:
В наших новостройках последний этаж дополнительно утепляется, оснащается современной вентиляцией и проходит двойную проверку герметичности кровли перед сдачей.
Последний этаж — это всегда особая ситуация: он имеет уникальные преимущества, но и серьёзные недостатки. С одной стороны, здесь полная тишина сверху, отличный вид и возможность расширить пространство за счёт мансарды. С другой — риск протечек, летний перегрев и необходимость качественной вентиляции. Жители таких квартир часто замечают, что даже при использовании современных материалов требуется дополнительный ремонт из-за температурных колебаний. Поэтому при покупке важно учитывать не только текущую цену, но и долгосрочные расходы.
Хотя многие считают такой этаж престижным, мнение экспертов сводится к одному: он подходит не всем. Правило выбора — ориентироваться на реальные условия конкретного дома, а не на модные тренды.
В современных ЖК чердаки всё чаще используются для создания уникальных квартир или общественных зон — коворкингов, фитнес-зон, зимних садов.
Преимущества:
Особенности:
Квартиры на чердаке или мансарде — это объекты для тех, кто хочет жить нестандартно. Они имеют красивую архитектуру, большие окна и выход на балкон или террасу, что создаёт ощущение свободы. Однако поиск подходящего решения сложен: не все материалы обеспечивают достаточную тепло- и шумоизоляцию, а вентиляция требует индивидуального подхода. Кроме того, на рынке недвижимости таких предложений немного, и они часто стоят дороже из-за авторского дизайна. Главное — учитывать все факторы и не забывать, что комфорт проживания зависит от деталей.
Мы стремимся к стандартизации и контролю качества. Мансардные этажи требуют индивидуального подхода к каждой квартире, что усложняет процесс строительства и повышает риски. Вместо этого мы предлагаем готовые планировки, адаптированные под реальные потребности современных семей.
Мы не предлагаем универсальное решение. Вместо этого — задайте себе три вопроса:
Каждый этаж — это не просто цифра на плане, а стиль жизни. Мы проектируем дома так, чтобы каждый уровень был комфортным: от усиленной шумоизоляции на первом этаже до энергоэффективных кровель на последнем.
Наши жилые комплексы — это продуманное сочетание безопасности, современных технологий и удобной инфраструктуры. Мы не предлагаем экзотических решений, потому что верим: настоящий комфорт — в надёжности, стабильности и качестве исполнения.
Время, потраченное на поиск идеальной квартиры, — это инвестиция в будущее. Рынок недвижимости предлагает множество вариантов, но правильный выбор зависит от глубокого анализа: от расположения района до качества строительных материалов. Некоторые обращают внимание только на цену, но опытные покупатели знают, что ответ на вопрос «где жить» идет от точки зрения здоровья, безопасности и долгосрочного комфорта.
Выберите проект от Конструктив Девелопмент — где каждый этаж спроектирован для жизни.
Запишитесь на просмотр и убедитесь сами: здесь всё продумано до мелочей.
Оставьте заявку и получите подробную информацию
Веб-форма не найдена.