Что такое европланировка: мифы и реальность о планировке евро-формата в новостройках

Слово «европланировка» звучит современно, стильно и обещает простор. Но что оно на самом деле означает? И почему застройщики так активно используют этот термин в рекламе? В этой статье мы развеем распространённые мифы, расскажем о реальных преимуществах и ограничениях и поможем вам понять, подходит ли такой формат именно вам.

Европланировка — это не стиль, а концепция

Начнём с главного: европланировка — это не про дизайн, а про отсутствие капитальных внутренних стен между жилыми зонами. Такие квартиры сдаются без перегородок между кухней, гостиной и прихожей, что даёт будущему владельцу возможность самому спроектировать пространство.

Такие квартиры, как евродвушка или евротрешка, отличаются от традиционных планировок тем, что объединяют кухню с гостиной, создавая общую зону, которая визуально кажется просторнее, хотя площадь остаётся прежней.

В отличие от классических планировок, где комнаты чётко разделены, евро-формат предлагает:

• Открытую кухню, объединённую с гостиной.
• Минимум несущих стен внутри.
• Возможность создать индивидуальную конфигурацию.

Важно: Наличие европланировки не гарантирует, что вы сможете передвинуть любую стену. Несущие конструкции остаются неизменными, и их трогать нельзя.

При этом недостатки таких решений могут включать сложности с шумом и запахами, особенно если вы любите готовить на открытой кухонной зоне.

Мифы и правда о европланировках

Для семей с детскими зонами или тем, кто ценит личное пространство, лучше выбирайте проекты с изолированными комнатами, так как в евро-квартирах часто приходится проводить дополнительные работы по возведению перегородок.

Одна из ключевых причин популярности евротрешек — возможность сделать функциональнее зону отдыха, убрав лишние стены и добавив гардеробные или ниши для хранения.

Плюсы европланировки: когда она действительно работает

Если вы рассматриваете квартиру с европланировкой, вот какие преимущества вы можете получить:

1. Больше света и воздуха

Отсутствие стен позволяет дневному свету проникать глубже в квартиру. Особенно это заметно в тёмных коридорах или на северной стороне. Небольшие семьи часто выбирают евродвушку, потому что она позволяет рационально использовать каждый метр, но при этом теряется часть комфорта из-за отсутствия стандартных раздельных помещений.

2. Гибкость для разных жизненных этапов

• Сейчас — студия для одного.
• Через 5 лет — двухкомнатная квартира с перегородками.
• Спустя 10 лет — домашний офис + гостиная.

Хотя евро-формат популярен, он подходит не всем: например, наличие совмещённой кухни может быть недостатком для тех, кто планирует проводить дома много времени.

3. Идеально для пар и молодых семей

Объединённое пространство способствует общению. Вы можете готовить на кухне, а ваш партнёр — смотреть телевизор или работать за столом, не теряя контакта. Это особенно актуально для молодёжи, которая выбирают  европланировку как временное жильё, пока не накопит на просторную квартиру с изолированными комнатами.

4. Простор даже в 30–40 м²

Зрительно такие квартиры кажутся больше. Это особенно важно в компактных новостройках. Однако если в семье есть дети, важно предусмотреть детские зоны и места для игр, что в евро-квартирах требует дополнительных работ по зонированию.

Минусы: о чём стоит задуматься до покупки

1. Шум и запахи распространяются быстрее

Если вы любите жарить лук или у вас есть маленький ребёнок, который плачет по ночам, открытая планировка может быть не самым комфортным решением. 

2. Сложности с приватностью

Невозможно закрыться от гостей или членов семьи. Даже тонкая перегородка создаёт психологический барьер, которого нет в полностью открытой зоне.

3. Ограниченность при перепланировке

Не все стены можно передвинуть. Конфигурация труб, вентиляционных шахт и несущих конструкций накладывает серьёзные ограничения.

4. Высокие расходы на ремонт

Вам нужно будет самостоятельно продумывать и реализовывать всю систему хранения, зонирование и отделку. Это требует времени, денег и участия дизайнера. Однако в современных ЖК всё чаще предлагают небольшие студии и евродвушки, где гардеробные и системы хранения встраиваются в стены, освобождая место для зоны отдыха.

Как выбрать подходящую европланировку: 5 ключевых критериев

1. Расположение кухни

Лучше, если она находится рядом с вентиляционной шахтой — это упрощает установку мощной вытяжки.

2. Форма помещения

Прямоугольная квартира легче зонируется, чем квадратная. Узкие длинные помещения хорошо подходят для создания «зон через движение».

3. Высота потолков

В монолитных домах потолки выше (до 3 м), что позволяет использовать вертикальное пространство: антресоли, подвесные кровати, многоуровневое освещение.

4. Инфраструктура дома

Если во дворе мало зелени и много дорог, окна будут пропускать шум. Тогда лучше выбрать квартиру с возможностью качественной шумоизоляции.

5. Качество базовой отделки

Даже если вы всё меняете, важно, чтобы черновая подготовка была выполнена правильно: ровные полы, герметичные окна, исправная электрика.

Европланировка и классика: таблица сравнения по ключевым параметрам

Частые и актуальные вопросы

Вопрос: Можно ли сделать перепланировку в евро-квартире без согласования?

Ответ: Нет. Любые изменения, связанные с несущими стенами, вентиляцией или сантехникой, требуют согласования в БТИ. Даже установка двери в новом месте может потребовать документального оформления.

Вопрос: Подойдёт ли европланировка семье с двумя детьми?

Ответ: Только если вы готовы позже выделить отдельные комнаты с помощью перегородок. Для малышей до 7 лет — возможно. Для школьников — сложно.

Вопрос: Нужен ли дизайнер при ремонте?

Ответ: Желательно. Без профессионального подхода легко перегрузить пространство или потерять в функциональности. Дизайнер поможет рационально использовать каждый метр.

Вопрос: Как скрыть бытовые зоны (стиральную машину, холодильник)?

Ответ: Используйте:

• Встроенную технику.
• Фальш-панели.
• Мебель-купе с зеркалами.
• Ниши в стенах.

Когда европланировка — лучший выбор?

• При высокой ценности естественного освещения и ощущения простора.
• При желании реализовать индивидуальный дизайн-проект без привязки к типовым решениям.
• При готовности взять на себя организацию и контроль сложного ремонтного процесса.

Этот формат подходит тем, кто ценит свет и свободу. Это выгодный вариант на рынке недвижимости. Особенно эффективна с высокими потолками. Такой формат создаёт большой интерьер даже при скромных метражах.

Альтернатива: полуевропланировка

Если вы хотите компромисс, обратите внимание на такой вариант — когда кухня и гостиная объединены, но есть одна-две капитальные стены (например, между спальней и холлом). Это даёт:

• Частичную свободу в дизайне.
• Больше приватности.
• Простоту согласования перепланировки.

Заключение

Европланировка — осознанный выбор. Она усиливает позиции на рынке недвижимости. В будущем это может стать стандартом в массовой недвижимости.

В компании Конструктив Девелопмент мы предлагаем как классические, так и гибкие планировки квартир, чтобы каждый мог выбрать то, что соответствует его образу жизни. Наши проекты учитывают современные стандарты — от качества шумоизоляции до расположения инженерных коммуникаций.